新干| 临湘| 新兴| 和龙| 新化| 珙县| 平安| 博乐| 广西| 新泰| 肃北| 镇赉| 昭平| 邕宁| 汝阳| 孟村| 金秀| 陆川| 察雅| 肇东| 登封| 双流| 龙湾| 阳泉| 申扎| 根河| 庆云| 封丘| 宁蒗| 沾益| 怀远| 凌云| 鸡东| 高台| 咸丰| 潼南| 兴山| 浏阳| 驻马店| 银川| 延寿| 富县| 诏安| 景洪| 平潭| 红河| 礼县| 卓资| 蓬安| 榆社| 哈尔滨| 永宁| 西和| 米脂| 路桥| 灯塔| 特克斯| 武隆| 金口河| 馆陶| 四方台| 墨江| 巴东| 宣城| 邓州| 昆山| 黄陂| 清苑| 吴桥| 宣城| 宝山| 克拉玛依| 鱼台| 呼图壁| 铜陵县| 扶绥| 杂多| 瓮安| 芒康| 娄底| 汾阳| 贺兰| 博兴| 锡林浩特| 香格里拉| 四平| 岚山| 呈贡| 汝南| 德清| 桃园| 察哈尔右翼中旗| 抚顺县| 绥阳| 登封| 东西湖| 日土| 陕县| 乌兰浩特| 昌乐| 甘南| 竹溪| 西平| 双流| 天祝| 陇县| 桂平| 枣强| 宁陵| 拜城| 平顺| 沧源| 临县| 甘肃| 宁远| 叙永| 中江| 大宁| 赣县| 衡阳市| 南票| 宁都| 逊克| 武冈| 神农架林区| 九寨沟| 图木舒克| 彝良| 泰来| 灵川| 长沙县| 芜湖市| 思茅| 都安| 濉溪| 宕昌| 秦安| 曲靖| 昂昂溪| 深泽| 仲巴| 大方| 富宁| 赣县| 额尔古纳| 洛川| 阿瓦提| 单县| 梁子湖| 依安| 汕头| 浏阳| 定南| 托里| 石门| 康定| 调兵山| 武胜| 呼伦贝尔| 大安| 玉屏| 黄岩| 星子| 德化| 杭州| 辽阳市| 安泽| 花溪| 开封县| 永靖| 长寿| 察哈尔右翼前旗| 瑞安| 勐海| 岚皋| 济南| 都安| 星子| 碾子山| 莱山| 宜昌| 剑河| 乌马河| 泸溪| 余庆| 怀来| 淅川| 察哈尔右翼后旗| 博野| 泗洪| 围场| 元江| 鲅鱼圈| 惠东| 梅里斯| 永善| 镇远| 武平| 汕头| 芒康| 肥城| 通化市| 尚义| 都昌| 五大连池| 尤溪| 柳林| 招远| 连江| 乌兰浩特| 安化| 金山| 香格里拉| 黑山| 禄丰| 上高| 威县| 漳平| 元氏| 西藏| 天峨| 偏关| 介休| 恭城| 八一镇| 彰武| 屏边| 富民| 商南| 眉山| 玉门| 开鲁| 汪清| 城步| 高平| 浦城| 武进| 贞丰| 沾益| 新泰| 武穴| 常山| 左权| 信阳| 永仁| 安福| 乌拉特中旗| 夹江| 大城| 皮山| 广饶| 围场| 龙泉驿| 赤壁| 马鞍山| 峨眉山| 遂溪| 波密| 七台河| 本溪市| 江川| 茂县| 屏边| 淮北| 杭州终钠苑幼儿园

文武:

2020-02-17 12:54 来源:网易新闻

  文武:

  内蒙古副鼻电子有限公司 (资料由淮安周恩来纪念馆提供)一九五二年夏,周恩来、邓颖超与周秉德、周秉宜、周秉钧在颐和园内的谐趣园。

毛泽东:针对不同对象召开内容迥异的家庭会中央苏区时期,毛泽东一家有7人在红都瑞金工作。十届全国人大常委会副委员长兼秘书长盛华仁在交办会上的讲话中指出,代表建议的办理决不能年年是老样子、届届是老面孔。

    栗战书希望大家再接再厉,进一步宣传好习近平新时代中国特色社会主义思想,讲好中国故事、中国共产党故事、中国人大故事,更好发出中国声音、展现中国精神、提出中国主张,动员全国各族人民更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围,为决胜全面建成小康社会,为实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦作出更大贡献。现在人民当家作主了,应该考虑你为人民做点事。

  核心领航新时代,统帅掌舵新征程。一方面,立法机关参与缔约过程是大部分国家的普遍实践;另一方面,根据英国国内法,国际条约在国内的实施需要经过国内立法的转化,因而立法机关在条约批准前参与条约审查有助于减少各方对条约信息和内容上的理解偏差,从而加速后期条约在国内的转化。

我国宪法确认了党领导人民进行革命建设改革的成果,是国家和人民始终沿着中国特色社会主义道路前进的根本法治保障。

    栗战书希望大家再接再厉,进一步宣传好习近平新时代中国特色社会主义思想,讲好中国故事、中国共产党故事、中国人大故事,更好发出中国声音、展现中国精神、提出中国主张,动员全国各族人民更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围,为决胜全面建成小康社会,为实现“两个一百年”奋斗目标、实现中华民族伟大复兴的中国梦作出更大贡献。

  会议还听取了全总十六届五次执委会议执委提案办理情况和全总十六届七次执委会议执委提案审查情况的报告(书面)、全总十六届经费审查委员会的经审工作报告。编者按:今天是邓颖超同志诞辰113周年的日子。

  事实上,周恩来当时长坐已很困难,必须有人扶着他。

  你们还是去照顾别的生病的同志,那里更需要你们……”这是周恩来留下的最后一句话。会议议程1.审议种子法修订草案;2.审议全国人大内务司法委员会关于提请审议慈善法草案的议案;3.审议全国人大环境与资源保护委员会关于提请审议深海海底区域资源勘探开发法草案的议案;4.审议国务院关于提请审议电影产业促进法草案的议案;5.审议国务院关于提请审议关于授权国务院开展药品上市许可持有人制度试点和药品注册分类改革试点工作决定草案的议案;6.审议国务院关于提请审议批准亚洲基础设施投资银行协定的议案;7.审议最高人民法院关于行政审批工作情况的报告;8.审议最高人民检察院关于刑罚执行监督工作情况的报告;9.审议最高法、最高检关于刑事案件速裁程序试点情况的中期报告;10.审议全国人大常委会执法检查组关于检查消费者权益保护法实施情况的报告;11.审议全国人大常委会执法检查组关于检查农业法实施情况的报告;12.审议全国人大内务司法委员会关于第十二届全国人大第三次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议结果的报告;13.审议全国人大财政经济委员会关于第十二届全国人大第三次会议主席团交付审议的代表提出的议案审议结果的报告;

  (完)

  河北伎咸橇电子科技有限公司 几句家常话过后,毛泽东问:“不知泽民在不在?”接着又说,“算了吧,不要去找了,我们开个家庭会吧。

  现行宪法诞生大事记时间事件关键词2014年11月1日十二届全国人大常委会第十一次会议审议通过了关于设立国家宪法日的决定。会议通过了具有临时宪法性质的《中国人民政治协商会议共同纲领》。

  库尔勒疤榷汽车用品有限公司 荆州幢醋卵机械设备有限公司 霍邱悔缸科技股份有限公司

  文武:

 
责编:
外国人在美置业可不容易
2020-02-17 10:00 来源: 文汇报
关注新华网
微博
Qzone
评论
图集

  美国是一个移民国家,海外人士可以来美国投资或购置房产。虽然美国政府对外国人购买房产几乎没有任何法律上的限制,但在税收和贷款方面却执行着比对待美国人更苛刻的标准,并且某些高档公寓在购房资格审查上也令不少外国购房者望而却步。

  “合作公寓”不“合作”

  “一流的曼哈顿合作公寓”——这是一句在房产广告中的常见用语,总会令人联想起某个堡垒般的高档住宅区形象,要想顺利攻克那种地方不仅需要具备“不差钱”的经济实力,更要通过堆积如山的资料和令人胆怯的面试的两面夹击,才可将其纳入名下。

  在纽约的房地产市场,国际买家几乎占了全部购房者的三分之一。从房屋类型来说,无论是商业楼宇、土地还是住宅,都是开放的市场,美国人和外国人买房基本没有太大的区别,但却有一种房屋类型对国外投资人限制较多,也就是上文广告中提到的合作公寓,由于审查严苛,一般外国人不会购买。

  近一个世纪以来,购买合作公寓一直是在曼哈顿拥有高档公寓的传统方式,占据所有可供购买公寓数的三分之二。合作公寓由公寓公司拥有,购买合作公寓,其实是购买该公司的股份,以股东身份享有“产权租赁权”,并且购买合作公寓单位没有屋契,只有一份股票证书。通常购买的公寓越大,则表明购房者在该公司拥有的股份越多。

  很多合作公寓不卖给外国人,购买者需要有美国居民卡或美国公民才行。而且大多数合作公寓要求股份持有人把公寓作为他们的主要居所,虽然也允许一到两年的转租,但是承租人必须提交正式申请,并且通过合作公寓的董事会(类似业主委员会)的面试和资格审查。购买合作公寓必须得到董事会批准。所有的潜在买房者都必须提交“董事会审批文件组合”,其中包括购房申请、个人推荐函和专业推荐函,以及详细的收入和资产信息等。

  在购买合作公寓之前,投资者都要进行一个“购房申请”程序,主要目的是让合作公寓的管理委员会对潜在购房者做一个背景调查,包括资信证明、工作背景等。这一程序主要保障现有单位住户的利益,为整个居住环境和邻里之间做好信用防线。合作公寓的购房申请一般包括面试环节,以便询问与购房者提供的信息有关的问题。董事会在面试时可依据其公司的管理理念,甚至是董事会成员对个人生活环境的喜好而拒绝申请者。董事会可批准或拒绝任何申请人,而不必说明理由。比较极端的案例包括摇滚乐队成员被拒因为会吵到邻居;有三名幼龄儿童的家庭被大多是老年空巢家庭的大楼拒绝;甚至有律师被拒因为担心其动辄起诉等。

  纽约最大房地产公司霍尔斯特德的从业人士肖红告诉记者,从法律层面讨论,“购房申请”是这类合作公寓买卖的必经程序之一,一旦被董事会拒绝则交易不成。投资者对购房申请难易程度的考量,不应仅限于自己购买时通过董事会审核的几率,也应考虑到未来出售时该审查程序过于繁琐困难而对潜在买家的影响。而且合作公寓不仅购买手续复杂,而且还有转租限制(也就是说不能随意出租给其他人)。

  据美国《华尔街日报》报道,法国政府两年前为其常驻联合国大使德拉特在纽约市购买官邸时遭到拒绝。报道称,德拉特相中一套市场价720万美元的曼哈顿豪华公寓,却遭到邻居业主反对,理由是这处公寓可能被用于举办喧闹的名流社交活动。根据公寓所属大楼的业主委员会要求,德拉特如果入住公寓,必须确保在住所举办的聚会、接待等社交活动低于一定数量。这项交易最终由于业主委员会的反对而没能成功。

  卖房缴税可不只是段子

  从购房手续来讲,所有流程和提供的材料都是一样的,外国人也可以申请美国的贷款。许多银行和贷款机构有提供给外国人的贷款计划,但利率和贷款金额以及提供的材料有些不同。外国买家想要取得购房贷款,条件比美国人更加苛刻。一般来讲,贷款机构要求外国买主缴纳的首付为房价的50%,大大高于美国人的20%,而且贷款利率也会比较高。现在美国购房贷款利率低于4%,但是外国买家通常以投资为目的,所以他们拿到的利率会在5%甚至更高。

  从税务的角度来看,外国人买房同样可以享受许多税务减免政策。只要这些外国人在美国报税,比如买房自住,申请了贷款,那么年终可以申请地税和贷款利息的抵扣;还有买房投资的外国人,有出租收入,年终报税时也可以将一些费用进行税务抵扣。

  外国人出售美国房产与美国人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。但与本地人不同的是,外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。

  由于担心外国人在美国房地产市场上买进卖出,赚了差价后没交税就走人了,而美国税务局无法跨国追讨,美国国会早在1980年便制定了“外国人房地产投资税收法”,规定“外国个人或公司在出售位于美国房地产时,需要缴纳房款10%作为所得税预扣款”。据肖红介绍,近些年为打击“炒房团”,美国政府还大幅上调外国人在美出售房产时的预扣税。根据全美房地产协会报告,外国人在美出售30万美元以上房产,需缴纳的预扣税去年2月起从10%涨至15%,并且预扣税是指卖房成交价的百分比,而非所赚的差额部分。

  因此,在美国出售房地产不管是否盈利,都将被扣留成交价的10%-15%。这笔钱由买方截下,在成交后的20天内上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款,房屋全额成交,会面临1万美元的罚款。如果外国卖主以后据实报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款多于应缴纳的税款),国税局扣除税款后再退还剩余部分;如果卖主没有报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款还不够缴税),国税局就没收这笔预扣款。

  另外,外国人在美国的房产在转让时需要交赠与税或遗产税。美国身份的居民也有这两个税,但每个人一生有543万的免税额度,夫妇的免税额高达1086万美元。但是外国人将美国财产进行赠与或继承时,免税额只有6万,6万以上要缴纳40%的赠与税或遗产税。

  对于金额巨大的投资型房产,赠与税和遗产税的涉及数额可谓惊人。曾有一位投资者在曼哈顿购置了一套价值千万美元的房产,不料两年后这位房主因车祸去世,房产由其子继承。根据美国法律规定,联邦税局需要征收40%的遗产税,纽约州也要征收10%的遗产税,其子无奈只好卖掉房产来缴税。(驻联合国记者 袁博)

+1
【纠错】 责任编辑: 何险峰
新闻 评论
010020030800000000000000011100001295260651
鸭婆崠 后山村 钱家坪乡 阳厦 打古石
芥园西道宜君北里 三山街道 星海公园 长城中学 华兴电脑 潘家坪 五圪图 白河 奋斗路街道 烂角咀 上力沙公园 鑫园
河南电视新闻网